Zrzavej.|Vláďa Bulant — váš realitní průvodce

1 / 21

Videoprohlídka

Prohlédněte si nemovitost ve videu

Pusťte si videoprohlídku a poznejte prostor i atmosféru nemovitosti ještě před osobní návštěvou.

Developerská příležitost · Trutnov

Developerská příležitostv centru Trutnova.

Barvířská / Svatojanské náměstí, Trutnov

Soubor tří pozemků o celkové výměře 774 m² dle nabídky v městské památkové zóně Trutnova. Historická studie TENET z roku 2009 prověřovala polyfunkční dům se 4 NP a 1 PP; nový záměr musí respektovat aktuální regulaci a projít novým prověřením.

Pozemky: 774 m²
Historická studie: 4 NP + 1 PP
Regulace: SC · lokalita B
Cena: Na vyžádání

Záměr

Dvě cesty k novému prověření

Regulace podporuje smíšené centrální využití, ale konkrétní kapacitu musí určit nový návrh, odborná stanoviska a povolovací proces.

Polyfunkční městský dům

Komerční parter, bydlení a služby navazují na funkci SC i historickou studii. Dnešní návrh se musí přizpůsobit aktuálnímu regulačnímu plánu.

Varianta s vyšším podílem bydlení

Obchodně zajímavá možnost k novému architektonickému prověření. Počet bytů, prodejná plocha ani parkovací kapacita nejsou doložené.

Pozemky dle nabídky

LV 7297, k. ú. Trutnov — ověřit aktuálním výpisem z katastru.

st. 255/2535 m²zastavěná plocha a nádvoří; součástí jiná stavba bez čp/če

3289205 m²ostatní plocha

106/234 m²zahrada; zemědělský půdní fond

Celkem 774 m² dle nabídky.

Přípojky a rozhodující prověření

Nabídka uvádí vodu, kanalizaci, elektřinu 230/400 V a plyn na hranici. Kapacitu pro nový záměr musí potvrdit správci sítí.

Dále prověřit aktuální LV a geometrii, památková stanoviska, dopravní obsluhu a normovou parkovací bilanci, statiku, geotechniku, demolice a nové povolení.

Studie

TENET 2009: historický polyfunkční návrh

Studie „Polyfunkční dům, Barvířská ulice, Trutnov“ není současným povolením ani čistě bytovou studií. Dílčí I. etapa z roku 2010 s jedním bytem 67 m² a terasou 11,5 m² je odlišný podklad.

Funkční koncept

1 PP — klub / zázemí
1 NP — obchody a navazující dvůr / vinárna
2 NP — obchody
3 NP — služby / restaurace
4 NP — bydlení s terasami

Plochy uvedené ve studii (historický návrh)

Podlaží	Zastavěná plocha podlaží
1 PP	350,4 m²
1 NP	587,2 m²
2 NP	563,9 m²
3 NP	321,5 m²
4 NP	bez souhrnné výměry

Výkres je označuje jako zastavěné plochy příslušných podlaží. Nejde o prodejní plochy bytů a neúplný přehled nelze sčítat jako celkovou HPP. Studie pracuje se starší parcelací 254, 255/2 a 106/2 a celkem 776 m²; návaznost na dnešní parcely a uváděných 774 m² musí ověřit projektant a geodet.

Otevřít studii (PDF na Google Drive)

Územní a regulační plán · kontrola 1. 10. 2026

SC / lokalita B v památkové zóně

Územní plán — úplné znění po změnách 1–5 — a regulační plán městské památkové zóny — úplné znění po změně 1 — jsou účinné od 13. 1. 2026. Regulace nerozšiřuje automaticky zastavitelnou plochu na všech 774 m² a sama neurčuje počet bytů.

●Parcela 3289: čtyři podlaží, poslední ustoupené; alternativně sedlová střecha s hřebenem rovnoběžným se stavební čárou.

●Příslušná část st. 255/2: čtyřpodlažní dům s ustoupeným 4. NP; varianta sedlové střechy zde uvedena není.

●Uliční římsa navazuje na dům čp. 49, platí severní stavební čára a od 2. NP hloubka nejvýše podle 2. NP sousedního čp. 46.

●Dvůr označený SP zůstává bez nové zástavby; zadní objekt u ulice Na Vrchu se zachovává půdorysně i objemově.

●Vstup a obsluha ze Svatojanského náměstí; napojení a architektonický návrh se projednávají podle regulačního plánu.

●Výstavba je výslovně podmíněna splněním normového požadavku na parkovací a odstavná stání a vyžaduje památkové posouzení.

Mapy a výkresy

Technické a historické podklady

Kliknutím otevřete celý podklad. Mapy nejsou geometrickým plánem prodeje a vizualizace nejsou současným ani garantovaným budoucím stavem.

Detail regulačního plánu — lokalita B

Skutečný výřez hlavního výkresu RP. Zobrazuje parcely 3289, 255/2 a 106/2, plochy SC a SP; nejde o vyznačení hranice nabídky.

Regulační plán městské památkové zóny Trutnov

Regulační plán — celý hlavní výkres

Celý výkres včetně legendy; detail nabídky je v lokalitě B.

Regulační plán městské památkové zóny Trutnov

Širší kontext územního plánu

Širší kontext centra. Obrázek nevyznačuje přesnou hranici prodávaných pozemků.

Územní plán Trutnov

Historické schéma funkčního využití

Architektonická studie TENET, 2009 — ilustrace historického záměru, nikoli současné povolení.

TENET, 2009 · strana 17

Historická axonometrie

Architektonická studie TENET, 2009 — ilustrace historického záměru, nikoli garantovaná budoucí podoba.

TENET, 2009 · strana 18

Historické uliční perspektivy

Architektonická studie TENET, 2009 — současný návrh musí vzniknout podle dnešní regulace.

TENET, 2009 · strana 19

Historický půdorys 4. NP

Studie z roku 2009; nejde o doloženou současnou dispozici ani prodejnou plochu.

TENET, 2009 · strana 16

Podklady

Co je k dispozici a co doplnit

Otevřít zdroje

Historická studie TENET (PDF)Oficiální rozcestník územního plánování Regulační plán — text Regulační plán — hlavní výkres Územní plán — text Územní plán — hlavní výkres Zdroj aktuální nabídky

Před rozhodnutím doplnit

—Aktuální list vlastnictví, geometrie a právní stav parcel
—Novou kapacitní a architektonickou studii včetně parkovací bilance
—Vyjádření orgánů památkové péče a stanoviska správců sítí
—Dopravní řešení a obsluhu ze Svatojanského náměstí
—Geotechnický průzkum, statiku stávajících objektů a podmínky demolic
—Povolovací strategii a úplný investiční rozpočet

Vyžádat cenu a developerské podklady

Kontakt

Vyžádejte si cenu a developerské podklady

Pošlu vám dostupnou historickou studii a probereme cenu, stav podkladů i další kroky prověření.

Váš makléř

Vláďa Bulant

Zrzavej realiťák · Bidli

+420 607 01 01 01 ten@zrzavej.cz

Zavolat Vláďovi Napsat e-mail

Další nabídky

Celá nabídka →

Samostatně stojící vila se zahradou, bazénem a dvěma garážemi ve Fučíkově ulici v Hradci Králové

Prodej vily · Hradec Králové – Nový Hradec Králové