Developerský projekt Rezidence Malšovicestudie pro 11 bytů v Hradci Králové.

Nabízím developerskou příležitost v Hradci Králové: nárožní pozemek o výměře 1 102,71 m² ve Fučíkově ulici v žádané části Nového Hradce Králové, v bezprostřední blízkosti Malšovic, spolu s připravenou architektonickou studií pro komorní rezidenční projekt. Lokalita nabízí klidné rezidenční prostředí, kompletní občanskou vybavenost, dostupnost MHD, blízkost obchodního centra Futurum a rychlé spojení s centrem města i městským okruhem.

NAVRHOVANÝ STAV PODLE STUDIE — Architektonická studie počítá s odstraněním stávajících staveb a realizací moderního nepodsklepeného bytového domu o třech nadzemních podlažích. Navržený projekt zahrnuje celkem 11 bytových jednotek — 8 bytů 2+kk a 3 byty 3+kk — s přibližně 629,7 m² prodejné plochy bytů: 3 byty v 1. nadzemním podlaží, 4 byty ve 2. a 4 byty ve 3. nadzemním podlaží.

Součástí návrhu je 13 venkovních parkovacích stání, předzahrádky u bytů v přízemí, balkony nebo lodžie ve vyšších podlažích, společná pobytová zahrada a plochá zelená střecha. Architektonické řešení pracuje s kombinací světlé omítky, fasádního obkladu v imitaci režného zdiva a antracitových detailů — výsledkem je nadčasový městský dům, který přirozeně navazuje na okolní rezidenční zástavbu.

Vizualizace a parametry vycházejí z architektonické studie. Nejde o stavební povolení ani závaznou specifikaci budoucí stavby.

SOUČASNÝ STAV NEMOVITOSTI — Na pozemku se nyní nachází samostatně stojící rodinný dům se zvýšeným suterénem a dvěma nadzemními podlažími; v současném uspořádání obsahuje dvě bytové jednotky. Součástí nemovitosti je dále rozlehlá zahrada se vzrostlou zelení, samostatně stojící garáž, pergola, zastřešený venkovní bazén a zpevněné příjezdové i pobytové plochy.

Stávající stav umožňuje nemovitost využívat až do zahájení budoucí realizace projektu. Fotografie 4–10 v galerii zachycují právě současný stav, snímky 1–3 jsou vizualizace navrhovaného domu.

TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA A PŘÍSTUP — Stávající nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu, plyn a optickou síť. Pro budoucí projekt je rovněž možné napojení na veřejnou soustavu zásobování teplem z Opatovic.

Příjezd na pozemek je zajištěn z ulice Šemberova, pěší přístup z ulice Fučíkova. Nárožní poloha a přístup ze dvou ulic jsou výraznou výhodou pro budoucí organizaci celého projektu.

STAV PŘÍPRAVY PROJEKTU — Stavební povolení zatím nebylo vydáno. Pro další přípravu jsou však zpracovány důležité podklady: architektonická studie, půdorysy jednotlivých podlaží, situační výkresy, návrh technického řešení, vizualizace budoucího domu a developerský ekonomický model.

Navazující projektovou přípravu, podání žádosti a koordinaci povolovacího procesu jsme připraveni kupujícímu zajistit. Při standardním průběhu se předpokládá získání stavebního povolení přibližně do 6 měsíců od podání kompletní žádosti; konkrétní termín závisí na průběhu řízení a stanoviscích příslušných orgánů. Navazuje také ověření regulativů a sítí a dopracování dokumentace.

Pro získání kompletních podkladů nebo sjednání osobní prohlídky mi zavolejte nebo napište. S financováním pomůžeme.