Koupili jste letos nemovitost? Daňové přiznání vás čeká v lednu

Rezervační smlouva, kupní smlouva, úschova, katastr. Člověk by po převzetí klíčů čekal, že šanon může na chvíli zavřít. Jenže stát si po Novém roce ještě řekne o jedno daňové přiznání.

Nejde o zrušenou daň z nabytí nemovitých věcí. Ta už kupujícího netrápí. Jde o každoroční daň z nemovitých věcí — a po koupi obvykle musíte finančnímu úřadu poprvé sdělit, co od nového roku vlastníte.

Rozhoduje stav k 1. lednu

Jestli jste v roce 2026 koupili byt, dům, garáž nebo pozemek a k 1. lednu 2027 jste jejich vlastníkem, zpravidla podáváte přiznání na rok 2027. Finanční správa výslovně uvádí, že přiznání se podává dopředu podle stavu k prvnímu dni zdaňovacího období.

Běžná zákonná lhůta končí 31. ledna. V roce 2027 však připadá 31. leden na neděli, a daňový řád proto posouvá poslední den na nejbližší pracovní den: pondělí 1. února 2027.

Tohle je termín pro podání přiznání, ne pro zaplacení daně. Samotná daň se běžně hradí později; u částky do 5 000 Kč zpravidla najednou do konce května. Platební údaje a přesnou výši pošle finanční úřad a uvidíte je také v DIS+.

Jedno přiznání, všechny nemovitosti v kraji

Přiznání se řeší podle kraje, kde nemovitost leží. Máte-li například byt v Hradci Králové a v roce 2026 k němu přikoupíte garáž v Pardubicích, nejde o jednu společnou hromádku: každou řeší finanční úřad příslušný pro daný kraj.

Pokud už v témže kraji nějakou nemovitost přiznanou máte a během roku přibyla další, změnu musíte oznámit. Formálně lze podat dílčí přiznání, ale Finanční správa v únoru 2026 doporučila praktičtější cestu: v DIS+ načíst předvyplněné řádné přiznání, zkontrolovat všechny položky a odeslat ho elektronicky. Dílčí přiznání se elektronicky podat nedá.

Předvyplnění pomůže. Kontrolu za vás neudělá

Na portálu MOJE daně se po přihlášení do DIS+ dá požádat o předvyplnění údajů z finančního úřadu a katastru. Přihlásit se lze třeba bankovní identitou. Hotové podklady obvykle dorazí během několika minut.

Důležité je slovo „podklady“. Systém ukazuje datum, ke kterému má katastrální data. Čerstvě zapsaný byt se proto nemusí objevit hned. Finanční správa doporučuje před odesláním všechno zkontrolovat a případně doplnit. Kliknout na „odeslat“ bez kontroly je daňová obdoba podpisu smlouvy bez přečtení — rychlé, ale ne zrovna moudré.

Služba pro rok 2027 bude vzhledem ke stavu k 1. lednu dostupná až od začátku ledna. V listopadu si tedy připravte dokumenty, ale formulář ještě nehledejte pod každým tlačítkem.

Když se vklad protáhne přes Silvestra

Existuje důležitá výjimka. Jestli byl návrh na vklad vlastnického práva podán ještě v roce 2026, ale katastr o něm do 31. prosince nerozhodne, nepoužije se automaticky běžný lednový termín. Přiznání se podává nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce po měsíci, ve kterém byl vklad zapsán.

Právě proto je dobré na přelomu roku sledovat nejen datum podpisu kupní smlouvy, ale také skutečný stav řízení v katastru. Kdo kupuje v prosinci, neměl by hádat podle data předání klíčů.

Modelový příklad: byt v Pardubicích

Představme si, že kupující převzal byt v Pardubicích v říjnu 2026 a katastr zapsal vlastnictví v listopadu. K 1. lednu 2027 je vlastníkem, a proto podá přiznání na rok 2027 nejpozději 1. února.

Do DIS+ se přihlásí v lednu, nechá si údaje předvyplnit, porovná je s listem vlastnictví a kupní smlouvou a teprve potom formulář odešle. Daň zatím neplatí „od oka“; počká na stanovenou částku a platební údaje.