Česko zdražuje rychleji než průměr EU. Co si z toho vzít?
Evropské srovnání pomůže zasadit český trh do souvislostí. Cenu konkrétního bytu z něj ale nevyčteme. Podívejme se na data za druhé čtvrtletí 2026 a jejich praktický význam.
Co ukazuje evropské srovnání
Podle Eurostatu vzrostly ceny rezidenčních nemovitostí ve druhém čtvrtletí 2026 meziročně v Česku o 8,6 %. V celé Evropské unii činil růst 4,7 %. Ze sousedních zemí dosáhlo Slovensko 13,6 %, Polsko 6,3 %, Rakousko 5,1 % a Německo 0,6 %. Zpráva vyšla 1. října 2026. [1]
Čísla vyjadřují změnu indexu cen, nikoli průměrnou cenu za metr čtvereční. Z německého růstu 0,6 % tedy nelze vyvodit, že je tam bydlení levnější než v Česku.
Jednotka: % · osa od nuly
Zdroj: Eurostat, vydáno 1. 10. 2026. HPI, nominální meziroční změna; jde o rezidenční nemovitosti, ne cenu za m² ani samostatnou statistiku Hradce Králové.
Zobrazit data
| Položka | Hodnota (%) |
|---|---|
| Slovensko | 13,6 |
| Česko | 8,6 |
| Polsko | 6,3 |
| Rakousko | 5,1 |
| EU | 4,7 |
| Německo | 0,6 |
Růst zpomalil. To ještě neznamená zlevňování
České meziroční tempo v prvním čtvrtletí činilo 10,0 %, ve druhém 8,6 %. [1] Ceny podle tohoto ukazatele rostly pomaleji, ale pořád rostly. Tohle rozlišení je při čtení titulků podstatné.
Představte si čistě ilustrační cenovku 100 korun. Když se zvýší o 8,6 %, dostaneme 108,60 koruny. Pomalejší zdražování nevrací cenu na původní úroveň. Stejně tak zpomalení jednoho indexu není potvrzením, že všechny byty začaly zlevňovat.
Evropský trend a byt v Hradci jsou dvě úrovně rozhodování
Srovnání zemí používám jako kontext. Při rozhodování o prodeji konkrétní nemovitosti bych se ale vrátil do její ulice, domu a cenového segmentu.
U bytu v Hradci Králové bych řešil, jaké má kupující alternativy: podobně velké byty v okolí, jiný stav, novostavbu nebo dostupnou část sousedního města. Rozhoduje i to, zda lze nabídku skutečně financovat a jaké budou náklady po nastěhování.
Celostátní růst o 8,6 % proto nepovažuji za návod přidat stejných 8,6 % ke každé loňské ceně. Bez srovnání bychom jen vyměnili odhad za číslo, které vypadá odborněji.
Tři věci, které bych sledoval dál
První je financování. Důležitá není jen úroková sazba, ale celková splátka, vlastní prostředky a rezerva domácnosti. I dobrá nemovitost může být mimo možnosti části zájemců.
Druhá je skutečně dostupná nabídka. U nové výstavby mě zajímají volné jednotky, ceny včetně příslušenství, termíny a podmínky. U starších bytů stav domu a náklady na nutné úpravy. Počet obrázků developerských projektů na internetu není počet bytů připravených k bydlení.
Třetí jsou reakce zájemců na konkrétní nabídku. Kolik lidí přijde, na co se ptají a proč se rozhodnou pokračovat nebo odejít? Pro úpravu prodejní strategie mohou být tyto informace užitečnější než zahraniční titulek.
Kam se trh může vydat
Můj pohled: pro plánování je rozumnější pracovat se scénáři než s jediným sebejistým odhadem. Dostupnější financování může podpořit poptávku. Větší nabídka srovnatelných bytů může posílit vyjednávací pozici kupujících. Slabší rozpočty domácností mohou naopak brzdit uzavírání obchodů.
Který vliv převáží, se může lišit podle města, typu nemovitosti i cenové hladiny. Z tohoto srovnání proto nevyvozuji přesnou prognózu cen pro Hradec ani pro celou republiku.
Co z toho plyne pro vás
Prodávajícímu doporučuji aktualizovat srovnání konkurence a mít obhajitelnou cenu. Kupujícímu porovnat celý náklad na bydlení a vyjednávat podle konkrétních vlastností nemovitosti.
Pokud řešíte investici v jiné evropské zemi, samotné tempo zdražování také nestačí. Do rozhodnutí patří místní náklady, správa, zdanění, právní podmínky i případné měnové riziko. Pro každý trh je potřeba vlastní prověření.
Chcete vědět, co tato čísla znamenají pro váš byt? Začněme odhadem ceny, nebo se podívejte na aktuální nabídku. Probereme to spolu.